Det har nu gått två veckor sedan vi lade ett bud. För vår del har det inte hänt så mycket. Vi hade tur att vi fick över pengarna i tid, innan kursen gick över 11 kr.
Angående säljaren
Sen vårt bud har NOK droppat runt 15-20%, vilket motsvarar ca 30.000€. Hon kommer tjäna runt 200.000-300.000 NOK bara på kursen. Även om vi inte har något påskrivet papper ännu, så är vi tämligen säkra på att allt kommer gå igenom. Säljaren måste vara väldigt nöjd med att vi kom med ett bud vid denna tidpunkten. Hon får sålt sitt hus vid en tidpunkt då ingen annan tänker sig att köpa hus i Spanien. Hon får bästa tänkbara kursutveckling. Om inte affären skulle gå igenom, så kan det ta henne flera år nu att få sålt.
Bygglov
Vad man än gör i Spanien, så krävs bygglov. Det finns stora och små bygglov. Små bygglov kan röra sig om mindre renoveringar, målning mm. Spanska staten använder sig av detta för att avgöra status på fastigheten och därmed sätta ett taxeringvärde. Så att måla om fasaden kräver bygglov eftersom de anser att detta höjer värdet på fastigheten.
Vårt hus har en tillbyggnad i form av en inglasning på takterassen. Denna har troligen inte ett bygglov. Så det håller vår jurist på att undersöka och sen blir det säljaren som får betala för att få till ett bygglov på detta, så att allt är legalt med huset. Annars får vi ärva detta och kan få böter för “svartbygget”.
Kontrakt
I övrigt så har vår jurist jobbat på att få ett kontrakt påskrivet. Kontraktet har skickats till säljaren för påskrift och nu väntar vi bara på att det ska komma tillbaka. Sen ska det skickas till oss för underskrift. När allt detta är klart, så kan man boka en tid hos notarien för att skriva över fastigheten, betala och få nycklarna. Allt det sker samtidigt i ett rum hos notarien. Sen gäller det att komma ner till Spanien, så att vi kan skriva på några papper till och hämta nycklarna.
El, VA, Renhållning och försäkring
Samma dag som huset blir vårt, så måste man fixa ett par saker. Vi ska få el-avtal och VA/Renhållningsavtal. Allt detta ska betalas via autogiro. Sen ska vi ha en försäkring med. Det är dom absoluta måsten som finns som måste ske på den dagen. El, VA och renhållningen sköter vår jurist. Försäkringen tecknas via svenska försäkringsagenter i Spanien. Det är lättast så, för då får man förklarat för sig om villkoren mm. Dessutom kan de hjälpa till vid försäkringsärenden. Skulle något hända när vi är i Sverige, så är det bra med representation på plats, som kan hjälpa till.
Sen är det en lista som man bara måste beta av ganska fort.
- Byta låscylinder
- 2 st. kassaskåp. Stora nog för ett par laptops och surfplattor.
- Nyckelbox med kod för utomhusbruk
- Larm och övervakningskameror
- Internet (Fiber+Wifi)
- TV-abonnemang/IPTV/TV
- Ansöka om uthyrningslicens
- 1-3 st. nya AC
Säkerhet
Byta låscylinder säger sig själv, man vet ju inte vem som haft tillgång till nycklarna sen huset byggdes. Kassaskåpen är ett krav, likaså fibern, för att kunna jobba i från Spanien. Nyckelbox i fall man har hyresgäster som kommer sent. Då kommer de åt nyckeln direkt vid huset via en kod. Många plan från Sverige landar i Spanien runt midnatt. Då är det skönt att bara kunna åka direkt till huset och gå till sängs. Nyckeln kommer ju att hanteras av ett företag. De sköter nyckelhantering för gäster och hantverkare. De utför tillsyn av fastigheten med extra tillsyn vid regn och oväder. De sköter tvätt av lakan och handdukar. De sköter slutstädningen efter hyrgästerna lämnat.
Lagkrav med AC
AC är ett måste. Juli och augusti kan vara rejält varma. Det finns en AC installerad redan. Men det hade varit skönt med en i varje sovrum med. Då tar det inte många minuter att få ner temperaturen när man ska gå och lägga sig. I Spanien är det dessutom ett lagkrav för att få lov att hyra ut.
Larm
Larmet ska man ha för att få utryckning av väktare om larmet går. I Spanien har man 48h på sig att slänga ut husockupanter. Efter det så är det väldigt svårt, då besittningsrätten är stark, speciellt om det är barn inblandat. Så därför måste man ha larm med väktare som åker dit och slänger ut inbrottstjuvarna innan de bosätter sig. Sen ingår det i deras tjänster att säkra upp huset efteråt med, så att det är lika säkert som det var innan.
Licens
För att kunna hyra ut, så måste man ha licens. Den ansökan sköter vår jurist. Hyr man ut utan licens så kan det bli dyrt, inte bara för oss, utan även den hyresgäst dom kommer på med att hyra just då. Båda parter får rejäla böter. Vi pratar om flera tusen € och uppåt. Vi kommer inte hyra ut till någon innan vi har licens. Har man licens, så måste man deklarera varje kvartal med. Blir till att lära sig sen. Kostar 50€ att låta någon annan deklarera.
Första besöket
Så snart det är praktiskt möjligt (covid-19-karantänen hävd?), så vill jag flyga ner och kolla över huset. Kanske jag flyger själv då. Mest för att se till att fixa med några hantverkare på plats. Så som byte av låscylinder, installation av AC och Larm samt skriva avtal med en firma som ska sköta översyn och hålla nycklar. Det tar max två, tre dagar att få till.
Sommarsemestern
Sen blir nog första besöket med hela familjen under julimånad. Då borde allt kring Covid-19 ha lagt sig och vi kan spendera 3 veckor i huset. Tanken är också att spendera höstlovet där med.
