Nu tänker jag inte ta upp lånekostnader, mer än kortfattat. Har man pengarna eller inte? Har du råd med räntan? Måste du amortera?
Det styr ju mycket. Jag brukar aldrig räkna med amortering som en riktig utgift. Visst, pengarna ska betalas, men det är ju pengar tillbaka den dag du säljer. Ränta däremot, betalar du ju till någon annan. Så att betala sitt hus, beror på så mycket och är så individuellt, så det går inte att ta upp här. Men det ska vara med i budgeten i alla fall. Pengarna ska ju trots allt betalas ut.
Men mer då? Vad för kostnader har man med ett hus i Spanien? Vilka måste man betala och vilka kan man välja bort? Många av kostnaderna beror på yttre faktorer, som man inte kan påverka. T.ex. Vatten och avlopp.
Så vi tar väl upp dom en och en och sen sammanställer vi allt. Eftersom beloppen är olika beroende på hus, område mm, så visar vi våra kostnader. Alla belopp är inte kända ännu för oss.
Obligatoriska utgifter
EL
El i Spanien är dyrt. Grundpriset är ca 0.16€/kWh, vilket ungefär är 1:70SEK. På detta tillkommer moms och nätavgifter. Utöver det, så betalar man även hyra för mätaren, men det beloppet är försumbart. Sen har man en fast avgift med, som beror på säkringsstorleken. I Spanien har man bara 1-FAS abonnemang. Så man pratar om en anslutningseffekt, t.ex. 3.3kW eller 5.45kW. Den avgiften är också ganska hög. Sen en tid tillbaka finns det flera nordiska leverantörer av el. Fördelen med dom, är att man får fakturan på ett språk man förstår samt att de har enklare avtalstyper. Vi betalar t.ex. inköpspris för elen vi förbrukar plus en månadsavgift på 5€. Det gör det lättare för oss att kontollera vår för brukning och kostnader.
Vatten och avlopp (samt sopor)
Vår VA-faktura inkluderar även soptömning. Det är inte alla kommuner som gör så och då får man i så fall en separat faktura för detta. Vatten är också dyrt i Spanien. Det mesta vattnet kommer från avsaltningsanläggningar. Så vår faktura består av tre delar. Vattenbolaget, Vattenverket och Soptömning. Än så länge har vi inte sett kostnaderna för förbrukning. Men de fasta avgifterna för dessa tre delar, ligger på ca 25€/månad.
Urbanisation
Till urbanisationen betalar man för att gemensamma ytor sköts. Det är poolskötsel, trädgårdarbeten mm. Detta skiljer sig ganska mycket från olika urbanisationer. Saknas pool och grönområden, så blir avgiften väldigt låg. Vi har mycket grönt och en pool. Gräset måste skötas ofta, då det är ett mjukt gräs, ungefär som det gräs vi har hemma i Sverige på gräsmattan. Normalt har man annars ett gräs som påminner om vass, vilket kanske ser snyggt ut, men är förfärligt att gå eller ligga på. Kostnad för oss är drygt 800€/år.
IBI
“Impuesto Sobre Bienes Inmuebles”
Detta är en kommunal fastighetskatt och något som alla fastighetsägare måste betala. Baseras på husvärdet. Ligger för oss runt 500€/år. Vi vet inte exakt. Innan vi ska betala den första gången, så ska vi renovera. Det gör att kommunen kommer värdera upp huset. Vi ska inte betala denna skatt förrän nästa år för första gången.
IRNR
“Impuesto sobre la Renta de No Residentes”
Detta är en inkomstskatt för icke bosatta bostadsägare. Har man hus i Spanien, så räknas det som om att man har en inkomst, även om man inte hyr ut. Beräknas också på fastighetens värde. Förra ägaren betalade ca. 440€/år. Kan komma att ändras när vi renoverat klart.
Försäkring
En självklar utgift. För vårt hus ligger denna på ca 250€/år. Självrisk finns inte i vår försäkring och den är omfattande och generös. Hyr man ut, så får man dock räkna med en rejäl höjning. Uppemot 600€/år då.
Övriga utgifter
Jurist/Advokat
Det är bra att ha en advokat/jurist, även efter att köpet är klart. Dom hjälper till med skatter och deklarationer. Hyr man ut, så måsta man deklarera 4ggr/år för varje delägare. Kan vara skönt att få hjälp med detta. Har man dessutom kvar sin fullmakt (vi valde att inte sätta ett slutdatum på fullmakten) så kan de hjälpa till med att polisanmäla inbrott, representera oss i domstol mm. Kostnad för ett serviceavtal med dom ligger på 170€/år, vilket är hjälp deklarationer, skatteinbetalningar mm. De håller även våran lagfart i sina lokaler, kostnadsfritt. Den ska ABSOLUT inte lagras i huset. Får man husockupanter, så måste man kunna bevisa sitt ägande m.h.a. lagfarten och då kommer man inte åt den, om den ligger i huset. Vill man ha den själv, så tar man hem den till Sverige och lägger i ett kassaskåp/bankfack.
Bankavgifter
Har skrivit en del om banker innan. Så kort och gott kostar oss kontot ca 140€/år.
Larm
Man vill nog gärna ha ett larm i sitt hus. Installationskostnad varierar stort. Men månadskostnaden är ungefär samma. Ett larm för ett radhus ligger på 45-52€/mån om man tittar på de större bolagen. Sector Alarm, Verisure eller Prosegur. Alla dessa bolag ringer polisen direkt, om de ser ett inbrott på kamerorna. Dessutom åker vaktbolaget ut direkt med. Oftast har de en nyckel till huset med, så att om enheter falsklarmar och måste bytas, så kan de göra det själva. M.h.a. nyckeln kan de även släppa in polis om det behövs.
Bredband/TV/Mobil
Fiberinstallationen kostade oss 0€ och vi betalar 20€/månad för 300Mb/s åt båda håll. TV och mobil har vi inte ännu. Ett mobilabonnemang kostar under 10€/mån inkl. massa surf. Överväger att skaffa detta. Vissa bolag/sjukhus/kommuner ringer inte till utländska nummer, så det kan vara en fördel med ett spanskt nummer.
Hustillsyn
Hustillsyn och nyckelhållning är en trygghet. Det finns alltid tillgång till en nyckel då, i fall man tappar bort sin och blir utelåst. Dessutom besöker de huset 12ggr/år och då vädrar de, fyller vattenlås, letar vattenläckor mm. Det tar inte så lång tid för dom, men det är också tryggt för oss. Vid oväder, så kontrollerar de om det har uppkommit skador och hjälper till med bilder mm till försäkringsbolaget. Vissa skador klassas som “naturkatastrofer” och då går en försäkringsfond in och täcker. Dessa skador måste dock anmälas snabbt, inom 1-2 veckor. Kan man inte själv komma ner då, så är hustillsynsbolaget grymt värdefulla att ha. De kan ju vara där och släppa in en skadereglerare snabbt. Kostnad: 120€/år. De ordnar även städning och tvätt när vi varit där eller om vi hyrt ut.
Sammanställning
OBS! Detta är beräknat utan förbrukningar just nu. Och som jag skrev, så är förbrukningarna av EL och vatten dyra. AC kostar att driva. Så sammanställningen är mer dom fasta kostnaderna som vi måste betala när vi inte är där. Förbrukningar är ju en annan sak, då förbrukningen i Sverige minskar stort när man åker till Spanien, så då flyttas en del av kostnaden. Lån är inte alls inräknat.
Obligatoriska utgifter: 2525€/år
Övriga utgifter: 1090€/år
Totalt så är våra utgifter ca 3615€/år (301€/månad).
Räknar vi på att utnyttja huset ca 8 veckor om året och slår ut kostnaderna på dessa veckor, så blir det 452€/vecka. Hyr vi ut, så sjunker detta, även om t.ex. försäkringen och förbrukningen går upp.
Så, är det dyrt?
Tja, gratis är det ju inte. Men kollar man t.ex. på en resa för fyra personer i två veckor på Kanarieöarna, så hamnar den uppåt 48.000-50.000 SEK.
Jämför vi med att hyra motsvarande hus i samma område som vårt, så kostar det 5200€ för 6 veckor under högsäsong och 1200€ för två veckor under lågsäsong. Totalt: 6400€ (Det är exkl. flyg, mat mm, precis som med vårt hus). Så jämfört med detta, så är det inte så dyrt. Om vi hyr ut, även om det bara är några veckor om året till folk vi känner, till ett reducerat pris, så förändras kalkylen ganska mycket.
Finns det andra fördelar som inte värderas i pengar?
Känsla av att det är “vårt eget”. Att resa på semester, kräver ingen packning alls. Vi behöver knappt ett handbagage. Det blir lättare att göra en lång-weekend om man vill. Vi har ju allt på plats redan.
Vi kan också kontrollera miljön för Mira, vilket gör att även vi kan slappna av mer. Vi upplever detta vara den tryggaste formen av semester där hon är med. Bara det är värt mycket. Dessutom så kan jag jobba i från vårt hus i Spanien, i och med den snabba internetanslutningen. Det gör att vi kan förlänga perioden vi är nere under sommarlovet en hel del. Åker vi ner påsklov, sportlov och läslov, så kan vi mixa arbete med semester.
