De senaste två veckorna har det varit en del mail som gått fram och tillbaka.
Bygglovet
Vi hade missat att skicka in en ritning. Som tur var, upptäckte jag det själv och skickade in. För snart två veckor sen blev vi tilldelade en handläggare, som nu ska först granska all dokumentation vi skickat in och kolla om vi måste komplettera med något mer. Nu väntar vi på besked om detta.
VA-anläggning
Vi har haft en dialog mellan schaktfirman, oss, Varbergshus och kommunens avdelning för Miljö och Hälsa. Vi har nu begärt offert från schaktfirman på att de bygger en VA-anläggning så som kommunen rekommenderar. Varbergshus tog fram ritningar mm. och skickade till kommunen nu, tillsammans med uppgifter om oss, så att vi kan ta över den VA-utredning som startats tidigare av det förra paret som skulle bygga. Nu hoppas vi allt är klart och inskickat. Nu ska Miljö och Hälsa granska klart och förhoppningsvis godkänna VA-anläggningen och meddela oss samt handläggaren för bygglovet.
Radon
Förra veckan, mailade jag kommunen för att kolla om vi låg i något riskområde för Radon och om vi ev. skulle göra en radonmätning. Att göra en själv, kostar ca 4000, men det är inte en riktigt med intyg, utan en indikation. Men vi fick svar från kommunen att vi ligger inom ett högriskområde för radon. Direkt började jag googla för att se vad det kostar att åtgärda. Massor av hus ligger på radon-mark, så det är inget nytt. Man måste bara utföra rätt åtgärder. Det kostar lite, men görs det direkt, så är det såklart billigast. Vi fick pris på radonsäkring av grunden från Varbergshus. Ca 34000kr för att säkra både hus och garage. Sen tillkommer lite från schaktfirman, då de också ska göra ett mindre jobb kring detta. I och med att kostnaderna för att säkra huset, inte var så höga, så är det inte ens värt att kontrollmäta. En riktig mätning kan kosta lika mycket som att säkra huset. Så vi avstår mätning och bara förutsätter radon och säkrar huset.
Så vad gör man då? Radon är ju en gas, så det man måste göra är att stoppa luftflödet från marken och upp genom betongplattan in i huset. Det görs genom att man lägger ett membran (slags gummiduk) på hela grunden, i frigolitlagret, som stoppar all gas. Det gör att radongasen blir stående under grunden och till viss del sipprar ut på sidorna av husgrunden. Men för att snabbare ventilera ut det som är under membranet, så lägger schaktfirman ner en slang som ventilerar makadambädden som huset står på.
Vi passade också på att pruta lite på åtgärden från Varbergshus. Dom har ju drivit på affären verkligen snabbt. Fortare än vi krävt. Vi har dessutom, på omvägar, hört att villamarknaden är stendöd just nu. Derome, som Varbergshus tillhör, säljer nästan inte ett enda hus. Så, lite schysta kan de ju vara och visa uppskattning mot oss.
EL-anslutning
Vi håller på att försöka få till en offert med, på en el-installation från nätbolaget. Först och främst för att veta var närmaste anslutningspunkt finns och vad det följdaktligen kommer kosta att få el indraget. Dialogen pågår och jag ska prata med dom imorgon igen.
Grannens hus, nr 18.
Grannens hus på nr 18 gick ut till försäljning innan vi hann få ut vår annons. Vi pratade lite om detta med mäklaren och kom överens om att det var dumt att låta båda gå ut samtidigt. Samtidigt blir man ju nyfiken på vad grannen fick.
Grannen har samma husmodell som oss, men lite saker skiljer. Precis som oss, så har de ett uterum, men deras är inte vinterbonat på samma sätt som vårt. I och med att deras är ett uterum, så räknas inte det med som boyta. Dom har stora skjutglaspartier som inte är lika väl isolerade som våra riktiga från Tanumsfönster. Deras läge är sämre med, med lite mer trafik och lite sämre utsikt. Sen är deras driftskostnader otroligt höga. Typ 78000kr/år. När jag räknar på vår, ligger den på ca 39 600 kr/år. Alltså hälften eller om man vill ca 3300kr/månad lägre. Det är mycket pengar. Man kan låna ganska mycket extra på vårt hus, utan att få högre levnadskostnader. Mycket av skillnaden, ligger i elkostnaderna. Vi har solceller som täcker lite mer än 100% av husbehovet, trots att vårt SPA drar en hel del. Så det skiljer nästan 35000kr/år i elkostnader.
Den 18:e mars skulle det vara visning på huset. Jag tänkte gå dit och “spionera” på konkurrenten. Men imorse ringde vår mäklare och sa att huset var sålt. De hade begärt 5 950 000 kr. De fick 6 800 000 kr.
Hur det gick till, vet vi inte. Men vi har svårt att tro att en ensam budgivare gick in och bjöd så mycket över begärt pris. Så vi tror det har varit en budgivning.
Vår mäklare ville lägga ut vårt hus direkt. För om det fanns flera budgivare, så vill man inte låta dessa hitta ett annat hus, nu när de var intresserade nog av huset och området att de bjöd på grannens hus. När vi pratade om utgångspris, så hade vi från början tänkt oss 6 500 000 kr. Mäklaren tyckte att vårt hus mycket väl var så mycket bättre än grannens hus att det var motiverat med lite drygt en halv miljon till.
Men i och med att grannen fick 850 000 kr över begärt pris, så ville inte vår mäklare längre sätta ett belopp. De 6.8 miljoner som grannen fick, får bli referensen. Han kan ju alltid hävda att det huset såldes för 6.8 och att vårt hus är lite bättre. Det blir ju en hint till potentiella köpare, både om vad huset faktiskt är värt, då något precis i veckan betalat detta och att vi som säljare vet värdet av vårt hus och inte kommer gå under detta pris. Därför lade han ut huset idag, men tog bort priset. Något han normalt sett inte gör.
16:e mars, materialrådgivare
Vi skulle träffas denna dagen för att diskutera våra val. Men pga sjukdom i familjen, så kan vi båda inte komma loss. Vi bokade om till fredagen den 24:e istället.
17:e mars, mäklaren
Denna dagen kommer mäklaren till oss och vi ska väl sätta ihop affären. Vi har ju inte skrivit på ett kontrakt ännu. Huset ska besiktigas med, så det blir väl att boka det med. Fotografering invändigt är inte gjort heller. Så det blir lite att jobba med kring detta.
Renovering
I övrigt jobbar vi på med vår lista med punkter att åtgärda innan en visning. Ett par dagars jobb återstår. Mestadels en del målning av lister och tvättstugan. Sen har vi ju börjat plocka bort prydnader. “Less is more” är verkligen sant när det ska tas bilder. Så det blir att ta fram lite flyttkartonger och börja plocka ner.
Husvisningar
Vi har också hunnit med två till husvisningar i Varberg och kollat på lösningar. Nu har vi varit på så många att personalen hälsar för att de känner igen oss. Men det är fortfarande lärorikt. Många beslut har vi tagit efter att vi sett dessa hus.
Färgkarta
Vi har också börjat titta på färgsättningen av väggarna i huset. I köket har vi satt in färgen på skåpsluckorna och bänkskivan så gott det går, för att kunna matcha väggfärgerna.
Värdering
Vårt nya hus ska få sig en värdering med. Banken kräver detta. Nu blir det ju bara en initial värdering, baserat på ritningar och tomten. Men vår mäklare tyckte nog att det nya huset allt kunde vara värt ca 7 miljoner. Det var ca 700 000 kr högre än vi räknat med och det gör faktiskt stor skillnad. Det gör att belåningsgraden sjunker. Så pass mycket att vi kommer under 70% med mycket god marginal. Nu väntar vi på att få denna värdering på papper med, så vi kan skicka in den till banken.
Största skillnaden sen sist, är ju att vi kommer få byggt en lägenhet ovanpå garaget på totalt 36m². Detta höjer värdet en hel del, då detta är en potentiell inkomst på kanske 5000 kr/månad, om man väljer att hyra ut.
