Mäklare
Först ska jag återkomma till mäklare. Om man kontaktar en mäklare för husvisningar, så får man räkna med att dom bara visar “sina” hus. För då tjänar de mest pengar. Om jag inte nämnt det förut, så hade vi ju en mäklare som representerade oss som köpare och sen hade säljaren sin mäklare. Det innebar ju att dessa två mäklare delade på arvodet. Och vilken affärsman som helst vill ju slippa dela med sig. Däremot delar de gärna med sig, om det är det enda sättet som de kan få en affär. Den mäklare som visar “sina” objekt kommer ibland vara lite “på” och vill göra affär direkt. Första gången vi var på husvisning, så prutade mäklaren själv priset med 10.000 €, innan vi ens sagt något. Hen var verkligen ute efter en affär direkt.
Leta därför upp en mäklare som du har förtroende för. De behöver inte alls ha en massa objekt på sin hemsida eller nått. Det löser sig själv lite senare. Kolla så att de inte har något emot att samarbeta med andra mäklare. Se också till att komma överens om betalning. Först försöker de dela arvodet med säljarens mäklare. Ibland kan de t.o.m. försöka skära imellan och kontakta säljaren själva för att ta över rollen som säljarens mäklare. Om det är en privatannons, utan mäklare, så försöker de få ut sitt arvode från säljaren. Skulle det inte gå, så kan man komma överens om att man som köpare betalar en fast peng till mäklaren för dess tjänster. Vi hade en överenskommelse med vår mäklare om ett fast belopp, i fall detta skulle ske.
Många objekt kan säljas av många mäklare. Det kan bli lite rörigt, så därför är det viktigt att du hittar en som du har förtroende för och som kan förklara allt.
Husvisning och sätta upp krav
Även om du inte tänker köpa ett visst hus, så är det ändå väldigt nyttigt att gå på en eller ett par husvisningar. Både för att se “vad man får för pengarna” samt att man får en bra känsla för vad ens behov är. Jag var helt insnöad på att jag ville ha en fristående villa med egen pool och så blev det ett radhus med gemensam pool istället. Det jag inte gjorde avkall på, var att jag inte vill ha grannar över eller under oss. Det är lyhört som attans i spanska hus. Men det finns lösningar att fixa väggar, så att ljuden försvinner. Men om någon i lägenheten över dig går runt i träskor inne, så är det kört….
Så våra två första husvisningar, var typ som “radhus”. Ett var nog närmare ett parhus, men båda hade i alla fall hörntomter. Det vi först märkte också, var att sovrummen oftast är små. Det är plats för två sängar och inte mycket mer. Så kolla detta noga. Det hus vi hade i Los Alcazares i en vecka, hade konstiga former, som gjorde det nästan omöjligt att få i en dubbelsäng. Det minsta var 2.6×2.6m och sätter man in en 180cm säng, så hade man 40cm på var sida om sängen och 60cm vid fotänden. Satte man en resväska på golvet, så kunde man inte gå förbi längre.
Även köken kan vara små i Spanien. I samma hus som ovan, så var köket 2.7×1.8m. Det var inte stort, men det fungerade förvånansvärt bra ändå. Det hände att vi var tre personer i köket, men det gick också bra. I Spanien så har man ju aldrig matbordet i köket, utan det står oftast i vardagsrummet. I detta lilla kök fanns det till och med plats för en normalstor diskmaskin.
I övrigt funderade vi på vad vi kommer att göra när vi är i spanien. När vi är i huset så kommer vi nog att vara ute i trädgården en hel del, så det var något vi funderade extra på. Om vi får besök av vänner, så har dom barn med sig, så plats för 8 personer att sova behöver vi. Men när vi är själva där, så vill vi kunna ge barnen var sitt sovrum (två barn i samma sovrum i 4 veckor och så är sovrummet bara 7m2 i värsta fall = mardröm). Så 3 sovrum i ok storlek. Plats för en bäddsoffa eller uppblåsbar säng. Plats för matbord för 8 personer. Plats för ett skrivbord/kontor, då jag kan arbeta från Spanien och därmed förlänga vistelserna ett par veckor ibland. En soffgrupp i vardagsrummet med 5-6 sittplatser. I och med att vi tänkt ha huset länge, kanske 20 år eller mer, så kan det ju bli så att det är ens egna barn med familjer som ska besöka i framtiden.
Att lägga så pass mycket tanke bakom sitt köp, är viktigt. Det är dyrt som attans att köpa och sälja hus i spanien. Som säljare åker man på skatter och arvoden. Som köpare ska man betala 10% i skatt plus massa omkostnader. Våra omkostnader gick på mer än 20.000 €, utöver själva priset på huset. Så man vill gärna träffa så rätt som möjligt redan första gången. Och trots att vi ännu inte sovit i huset, så känns det rätt.
Jo, en detalj till. Om du hittar ditt drömhus på en visning, så ska du åka dit efter att mörkret lagt sig. Det är då man kan höra skällande hunder hela natten om man har otur. Hundarna är ofta inte ute på dagarna p.g.a. värmen. Men sen släpps de ut och får vara i trädgården hela natten. Och sånt kan förstöra ens dröm ganska snabbt.
Har man huset närmast poolen, så får man räkna med att det är ljudligt till senare på kvällen. Det kan vara något att tänka på med.
Att hitta drömhuset….
Vad är viktigast? Huset, priset eller området?
Har man kommit så långt nu att man vet vad man vill ha, så måste man göra några överväganden. Vad har vi råd med? Räkna med att huspriset ska ökas med 10% + 3600 € för att få slutkostnaden. Vad är maxbeloppet då?
Detta ska du sedan matcha mot ditt krav på huset. Du har din budget och din kravlista. Nu gäller det att börja söka områden där dessa två kan uppfyllas och där du samtidigt är nöjd med området. Andra krav som kommer in nu, kan vara närhet till flygplats, havet och resturanger. Vi ville t.ex. ha havet och minst ett par tre året-runt-öppna resturanger inom gångavstånd. Inom cykelavstånd fick gärna utbudet av resturanger vara ännu större. Att det fanns en mataffär inom rimligt avstånd med. Bonus om det fanns bageri och en frukt/grönt-affär med.
Med vår budget och våra krav, så fanns det en hel del områden där vi kunde hitta ett hus. Det var då vi började resa oftare till Spanien, på olika årstider, för att testa dessa områden. Men som vanligt, är det billigt, så finns det en anledning till det. Vissa områden var helt stendöda och andra låg för nära en flygplats eller så var det något annat. Dom områden vi tyckte om, låg snäppet över vår budget. Så antingen fick vi göra avkall på något krav på huset (så att det blev billigare) och därmed kunna köpa i rätt område. Eller så får vi justera budgeten. Vi valde att justera budgeten och skjuta fram ett köp nästan ett år. Familjen fick äta vatten och bröd och allt vi kunde, sparade vi. Det beslutet bygger på det jag beskrev ovan. Det är dyrt att köpa fel hus. Skulle du vilja sälja för att köpa något annat, så förlorar du kanske 200.000-300.000 SEK. Då är det bättre att ta delar av dom pengarna direkt och faktiskt köpa det hus du verkligen vill ha.
Hur hittar man huset då?
Hemnet.se finns ju inte i Spanien. Men kombinerar man många hemsidor så uppnår man samma sak. Först koncentrerade vi oss på 3 st. hemsidor. Dessa liknar hemnet, då det är annonsplatser för mäklare och privatpersoner som ska sälja hus eller tomt. Framför allt, så fokuserade vi på:
Idealista.com
Fördelen med denna är att den finns på svenska och engelska och att man kan sätta upp bra filter (pris, storlek, pool mm), men även att man kan rita sitt område på en karta där man vill söka. Det går också att välja provincer, kommuner och stadsdelar om man vill. Vi satte in våra krav och ett lite större prisomfång (t.ex. minst 100.000€ och max 225.000€). Sen klickade vi runt på objekten på kartan för att se ungefär var vi skulle kunna ha råd att köpa hus. När man hittat några bra filter/områden, så kan man spara dessa sökningar. Skapar man ett konto, så kan man trycka “gilla” på sina favoriter och då övervakas dessa åt dig och du får mail om priset ändras eller om huset har sålts.
Andra liknande sidor är:
https://www.fotocasa.es/en/
https://www.habitaclia.com/
Det finns även denna sajt på svenska, men utbudet är lite mer begränsat här, då annonser väljs ut för att passa utländska köpare.
https://www.kyero.com/sv
Jag rekommenderar att man kolla på alla dessa fyra regelbundet. Alla hus finns inte på alla dessa fyra sajter. Många annonser överlappar, men inte alla.
Detta är dina grundverktyg. Sen har du alltid din mäklares hemsida att titta på med.
Sen finns det alltid en stor mängd hus som inte finns på dessa sajter. Det är nu din mäklare blir viktig. När du pratat ihop dig med din mäklare, kanske skickat 3-5 intressanta annonser från sajterna ovan (och beskrivit vad som är intressant med resp. annons), så får hen en bra uppfattning om vad ni är ute efter. Det är nu som mäklaren utnyttjar sina kontakter för att hitta något som passar, som inte finns på de vanliga sajterna.
Jag gick steget ännu längre. Jag försökte hitta alla mäklare och deras hemsidor. Jag var till och med inne på maps.google.com och letade på kartan efter ordet “Inmobiliaria”, klickade på dessa markeringar och såg om det fanns en hemsida. Hittade säkert 50-talet mäklare i områdena på detta sätt. Ca 20 av dessa mäklare var relevanta för oss, då de hade objekt till salu i “vårt område”.
När vi hittade vårt hus, vilket vi gjorde via idealista.com, så var det ungefär när vi bestämde oss för att utöka budgeten. Vi sparade då annonsen som en referens för vad vi ville ha och jämförde allt vi hittade med detta hus. När vi sedan fick besked om att vi nått upp till vår budget och det visade sig att huset var till salu ännu, så tänkte vi att vi i alla fall kunde titta på det. Vi bad vår mäklare att kolla upp huset, om det fortfarande var till salu (en del annonser ligger kvar som lockelser, trots att de är sålda sen flera år tillbaka) samt om vår mäklare kunde samarbeta med säljarens mäklare. Allt var grönt och vår mäklare fick låna nycklar så att vi kunde titta på det. Innan vi åkte ner, så filmade vår mäklare hela huset och lade upp på youtube för oss att titta på. När jag hörde ljudet på filmen, så blev jag ännu mer övertygad om att detta nog var rätt hus. Förutom ett litet propellerplan som flög förbi, så var allt vi hörde fågelkvitter och vinden.
Ett par veckor senare, så flög vi ner för att titta på det och två dagar senare var vårt bud accepterat. Det var så vi hittade vårt hus.
